Exklusive Designer-Maisonette im Townhouse-Stil in Düsseldorf-Unterbilk

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einem im Jahre 2011 erbauten Haus, in einer ruhigen Seitenstraße von Unterbilk, direkt am Florapark. Die Räumlichkeiten sind auf 2 Ebenen verteilt: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Da sie die einzige Wohneinheit im Treppenhaus ist, verleiht es ein Gefühl des Wohnens in einem eigenen privaten Townhouse. Die Treppe zum Keller führt zu eigenem (einzelnen) Kellerraum und zur Tiefgarage.

Das Interior wurde 2014 von einer Designerin, inspiriert von der John Lennon und Yoko Ono-Geschichte, - projektiert und umgesetzt. Es geht um ein Design mit der Verflechtung verschiedener Stile und mit der Hauptbotschaft des Freiheitsmanifestes. Dieses kreative Ergebnis wurde durch das Mezzanine Magazin unter TOP 10 der besten Designs ernannt.

PARAMETER
Wohnfläche: ca. 150 m²
Baujahr: 2011
Etagen: EG + 1. OG
Zimmeranzahl: 4,5

Schlafzimmer: 2

Bäder: 2 (eins mit Badewanne)
1 TG-Stellplatz im Preis inkludiert.

Fußbodenheizung: Wärmepumpe

2 Terrassen, EBK, ruhige Stadtlage, Park vor der Haustür
Preis: 1.399.000 Euro
Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.

ERDGESCHOSS
Beim Eingang gelangen Sie direkt in einen ca. 42 m² großen Wohn- und Essbereich, integriert mit einer offenen stilvollen Küche von Warendorf.  Alles - bis ins kleine Detail - wurde hier durchdacht, um einen angenehmen Aufenthalt und das entspannte Kochereignis mit mehreren Personen zu gewährleisten.

Hervorragende, hochqualitative Gaggenau-Geräte, eingebauter Weinschrank und der Geschirrwärmer sowie andere praktische Küchengeräte stehen Ihrem kulinarischen Einsatz zur Verfügung. Die Küche verfügt über eine große Kochinsel mit einer Dunstabzugshaube und ein geräumiges Schranksystem. Die moderne Beleuchtung ist mit dem Tageslicht der 2 großen bodentiefen Fenster geschickt kombiniert. Von hier öffnet sich der Ausgang zu der ersten großen Terrasse.

Die Küche übergeht reibungslos in den Essbereich und den ersten Wohnsalon. Hier ist es genug Platz für die ganze Familie und deren Besuch. Der Boden im Erdgeschoss ist mit dem hochwertigen Parkett verlegt. Im ganzen Domizil ist eine von der Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung installiert.

Das gegenüber liegende Badezimmer hat eine Designer-Wandverkleidung, schicke Armaturen und Waschbecken sowie eine begehbare Dusche. Die hier untergebrachte Toilette dient auch als Gäste-WC. Linker Hand vom Bad hat eine eingebaute Garderobe mit Glastüren ihren passenden Platz gefunden, und rechter Hand - eine Holztreppe mit schwebendem Effekt, die in den ersten Stock führt.

OBERGESCHOSS
Zuerst, gelangend in einen großzügigen und luftigen Empfang des ersten Obergeschosses, entdecken Sie zwei absolute Hingucker auf Ihrem Weg: Eine dekorative, in dominierender Schwarzfarbe Holz-Trennwand in Art Deco Stil sowie einen im gleichen Farbstil maßgefertigten Vitrinenschrank, mit Glas und Holz kombiniert. Hinter der Muster-Wand befindet sich der große und helle Wohnsalon mit prachtvollen Möblierung und Wandveredelung.

Im oberen Stock liegen auch zwei Schlafzimmer. Eins davon - in einem absoluten Privatbereich, von allen Augen verborgen – das Master-Bedroom. Das andere wurde als Verlängerung des Wohnbereichs gestaltet, nur durch ein Schiebetüren-System in Industrial Look vom Wohnsalon abgetrennt. Dieses Zimmer kann als Büro bzw. Gäste-Zimmer genutzt werden. Von beiden Räumen ist die zweite große Terrasse zu betreten.

Das Hauptschlafzimmer ist ca. 26 m² groß und ist geschmack- und stilvoll wie das ganze Townhouse eingerichtet. Hinter dem großen Bett ist ein begehbarer Kleiderschrank über die ganze Breite des Zimmers eingebaut. Er hat zwei bequeme Eingänge – von jeder Bettseite – und viel Platz für Ihre Garderobe. Eine automatisch ein- und ausschaltende Beleuchtung drin ist auch installiert.

Beendet wird das Obergeschoss-Ensemble durch ein außergewöhnlich schönes Master-Bad. Die elegante Wandfarbe Mint ist auf den dominierenden Schwarzton der Keramik geschickt abgestimmt. Hochwertige große Badewanne, zwei schicke Waschbecken mit Designer-Armaturen, Dekoartikel sowie beide Blick anziehende Spiegel – verwandeln Ihren Badezimmerbesuch in ein echtes Wellnesserlebnis zuhause.

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AUSSTATTUNG

Beim ganzen Projekt wurden hochwertige Baumaterialien verwendet. Die Treppe und Böden im Treppenhaus sind aus Naturstein. In beiden Wohnebenen sowie in den Bädern ist eine hochwertige Musikanlage (Bang and Olsen) unter die Decke eingebaut. Alle Fenster haben eine gute Isolierung, sind bodentief und mit automatischen Rollläden ausgestattet. Die Lichtschalter und Türgriffe sind dem ganzen Ambiente passende Designer-Stücke.

- Gaggenau-Geräte
- Leinwand mit Beamer
- Warendorf-Küche
- Fußbodenheizung
- Musikanlage Bang and Olsen
- Elektrische Rollos
- Designer-Inneneinrichtung
- Hochwertige Materialien: Böden, Fliesen, Tapeten, Armaturen, Wandverkleidungen, Beleuchtung
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Begehbarer Schafzimmerschrank
- Designer-Möbel
- 2 große Terrassen
- Designer-Wandverkleidung
- Integrierte Beleuchtung
- Hochwertige Glas-Holz-Schiebetüren
- Designer-Elemente: Trennwand, Lichtschalter, Türgriffe
- Treppe mit Schwebeeffekt

LAGE

Das hier offerierte Domizil befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Düsseldorfs – Unterbilk. Die Straße grenzt mit dem schönen Florapark, was diese ruhige Lage noch attraktiver macht. Durch die zentrale Lage bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten für ein anspruchsvolles Leben in der modernen Rheinmetropole.

Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Landeshauptstadt Düsseldorf wie die Oper, das Schauspielhaus, die Tonhalle sowie zahlreiche Museen und Galerien sind sowohl mit einem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl an Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, Schulen sind in unmittelbarer Umgebung gelegen. Das riesengroße Einkaufszentrum „Düsseldorf Arcaden“ liegt hier nur in wenigen Fußschritten von der Haustür entfernt. Somit steht Ihnen ein reiches Angebot an Geschäften – sei es der tägliche Bedarf oder Luxusartikel – mit Übermaß zur Verfügung.

Die gute Anbindung an das Autobahnnetz sowie die U-Bahn- und Straßenbahn-Stationen in der Nähe ermöglichen das schnelle Erreichen Ihrer Fahrtziele in allen Richtungen. Der Internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur 12 km entfernt.

Eine perfekt ausgebaute Infrastruktur sowie ein attraktives urbanes Umfeld in Verbindung mit der wertstabilen Wohnlage runden diesen besonderen Standort ab.

SONSTIGES:
- Ruhige Stadtlage
- Großer gemauerter Kellerraum ca. 20 m² mit Waschküche
- Park gegenüber
- Privater Eingang /Einzige Wohneinheit im Treppenhaus
- Fußbodenheizung: Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+
- Der TG-Stellplatz ist im Peis inkludiert.
- Aktuelles Hausgeld: 314 Euro/Monat

- Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfertig und wird (gerne) möbliert, nebst allen Geräten und Anlagen, verkauft.